Sobrado para venda, Presidente Epitácio, bairro Jardim Real, 2 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagens, mobiliado, área total 286,58 m², área construída 218,68 m², área útil 184,50 m², terreno 286,58 m²

Descrição do Imóvel

A sensação ao entrar neste sobrado é de solidez, algo típico das construções de meados da década de 90 que priorizavam metragens generosas e estrutura robusta. Com um terreno de 286 m² e testada de 12,50 metros, o imóvel oferece uma ocupação de solo que dificilmente se encontra em lançamentos atuais, garantindo um distanciamento lateral e ventilação natural que preservam o patrimônio a longo prazo. As duas suítes no piso superior, aliadas à configuração de duas salas integradas, permitem uma adaptação rápida tanto para o mercado de locação residencial quanto para o uso misto, considerando a proximidade com a Band FM e a ampla rede de serviços no Jardim Real I.

O investimento se sustenta na baixa necessidade de intervenções estruturais imediatas, já que o imóvel conta com laje, esquadrias de ferro conservadas e telhas de barro. Detalhes como a cozinha planejada, o sistema de climatização instalado e a segurança com cerca elétrica agregam valor imediato para um perfil de inquilino que busca conveniência próxima a escolas e supermercados. A pavimentação em bloquete e a infraestrutura completa da região reforçam a liquidez do ativo, que se posiciona como uma opção racional para quem busca renda passiva ou valorização patrimonial em um bairro consolidado. Caso queira analisar as plantas ou agendar uma visita técnica, estamos à disposição.